Как лучше поступить: купить квартиру с отделкой от застройщика или совсем без неё?

Покупка квартиры – немного хлопотное дело. Нужно выбрать жилой комплекс от надежного застройщика и в удачном месте. Определиться с этажом и планировкой, найти банк, который предложит самые выгодные условия по ипотеке, если она нужна.

На этом всё? Можно выдохнуть? Нет, нужно ещё решить вопрос с отделкой. Как правило, она встречается трёх видов – никакая, white box и под ключ. В этой статье мы попробуем выбрать самый оптимальный вариант, а так же разберёмся в плюсах и минусах каждого типа отделки.

Хотя бы окна и стены есть

Начнём с квартир без отделки. Когда застройщик говорит, что её нет вообще, он подразумевает, что сдаст вам пустую «коробку», где даже проводки может не быть . Провода нужно тянуть от щитка в подъезде своими силами.

Alt: В понятие "без отделки" входит даже отсутствие проводки

Такая же ситуация с отоплением и подачей воды. Всё, чем может порадовать такая квартира – это стеклопакеты и какая-никакая входная дверь. Если планировка предусматривает лоджию, то не факт, что она будет застеклена.

Черновая отделка уже предполагает наличие всех коммуникаций, стёкол и радиаторов. Одни застройщики включают в неё стяжку пола, установку розеток и выключателей, гидроизоляцию в ванной и туалете.

Но всё-таки, этот вариант мы тоже внесем в квартиры без отделки, как таковой. Что ж, теперь давайте выделим плюсы и минусы.

Плюсы жилья без отделки:

● Максимально низкая цена. Но не факт, потому что если дом находится в живописном месте или с транспортной доступностью полный порядок, то застройщик может и не сделать скидку на будущий ремонт.

● Вашу фантазию ничто не ограничивает. Расположение розеток, межкомнатных перегородок, радиаторы отопления и всё остальное можно сделать и выбрать под себя. В какой-то степени это даже удобнее, чем потом переделывать за отделочниками застройщика.

Alt: Квартира без отделки - "чистое поле" для вашего творчества, где нечего ломать, убирать или зачищать

● Сразу видно недостатки конструкции. Кривоватые стены, трещины, зазоры между плитами. Согласитесь, лучше увидеть это сразу и указать застройщику, чем через пару лет внезапно найти очаг плесени под обоями.

В этом плане, наиболее безопасно покупать квартиры без отделки, которые уже «пережили» свой первый зимний сезон.

Минусы отсутствия отделки:

● Весь дом – одна большая стройка. Так же, как и вы, ваши соседи делают ремонт, поэтому в подъезде постоянно грязно, а за стеной шумно. Если вы переехали почти сразу, сделав у себя лишь «косметику» на первое время, то это будет раздражать и утомлять.

● Приготовьте много денег. Если отделки нет от слова совсем, то затраты на ремонт «съедят» 10-15% стоимости жилья. К тому же, вам придётся покупать материалы по рыночным ценам.

Ремонт от застройщика выгоднее, потому что строительная компания работает «оптом», покупая те же обои по совсем другим ценам, например.

Alt: Ещё до сдачи квартиры нужно выделить бюджет на будущий грандиозный ремонт

Кроме того, ваш дорогой ремонт может испортиться при усадке дома.

● Ремонт может затянуться. Если у вас уже припасена конкретная сумма на ремонт, то это отлично. Если нет, то велика опасность погрязнуть в ремонте на годы, ведь в семейном бюджете есть и другие пункты для трат.

Предчистовая отделка или «белые коробки»

Если посмотреть свежий каталог новостроек Москвы и области, то можно заметить, что многие застройщики предпочитают отделку white box. Это старая добрая предчистовая отделка, которая пережила ребрендинг.

Здесь мы получаем квартиру, где выполнены все черновые работы. На полу уже залита стяжка, стены с потолком ровные и в штукатурке. Остаётся только положить кафель или постелить линолеум, поклеить обои, поставить межкомнатные двери.

Alt: Раньше white box был атрибутом жилья бизнес класса. Сейчас он стал нормой для стандарта и даже эконома

Плюсы white box:

● Золотая середина. С одной стороны, все самые «грязные» и дорогие работы уже сделаны за вас. При этом у вас всё равно остаётся задел для творчества. Сдирать не понравившиеся обои от строительной компании не нужно.

● Экономия. По сравнению с полным отсутствием какой бы то ни было отделки, вы сэкономите около 30% средств на ремонт.

Минусы предчистовой отделки:

● Соседи всё равно будут шуметь, а деньги тратиться. Трудно жить с белыми стенами и потолком. Поэтому вам придётся делать ремонт и потратить на это не одну сотню тысяч рублей, скорее всего.

Вашим соседям тоже. На какое-то время нужно будет свыкнуться с «прелестными трелями» перфоратора, дрели и других инструментов.

Заезжай и живи

Итак, у нас остались квартиры с полной отделкой от застройщика. Здесь тоже есть несколько подвидов. Скажем, «чистовая отделка», «полная отделка» или «отделка под ключ». Проблема в том, что точного набора опций нет, поэтому каждый застройщик понимает наличие отделки по-своему.

Alt: В квартирах с отделкой уже должны быть проведены все коммуникации

Но в любом случае, такая квартира должна быть пригодна для въезда и проживания сразу после вручения ключей. Поэтому, как правило, в ней уже стоит качественная железная входная дверь, межкомнатные двери, поклеены обои, постелен линолеум или ламинат.

Хватает квартир с полной отделкой, где уже встроена электрическая плита, элементы кухонного гарнитура, ванная и т.д.

Встречаются даже варианты с мебелью от застройщика. Но это эксклюзив и крайне редкий.

Плюсы отделки под ключ:

● Можно заезжать сразу, что очень удобно. Осталось лишь расставить мебель и разложить вещи. Сдавать квартиру тоже можно «не отходя от кассы», без дополнительных вложений и ожидания.

● Не нужно тратить деньги на ремонт. Его стоимость уже была включена в стоимость квартиры. А если что-то испортится из-за усадки, то не так жалко.

Минусы готовой отделки:

● У всех разные вкусы, поэтому далеко не факт, что вам нравится то же самое, что и дизайнерам из строительной компании.

Alt: А действительно ли всё ровно?

● Далеко не факт, что всё сделано качественно. Отделочники работали в режиме конвейера и не для себя, поэтому не стоит удивляться, что где-то обои идут встык, а где-то внахлест.

● Сложнее переделать что-то под себя. Нужно сначала сломать типовую перегородку или содрать обои от застройщика, чтобы поклеить свои. Это лишняя трата времени и средств.

Так что же выбрать?

Как часто бывает в подобных случаях, одного ответа для всех нет. Вы мечтали о своём уникальном интерьере и вам не обязательно въезжать сразу же после вручения ключей? Тогда можно выбрать квартиру без отделки вообще.

Срочно требуется жилье с уже готовым ремонтом, чтобы завтра же въехать и начать распаковывать чемоданы? В этом случае лучше выбрать квартиру с отделкой от застройщика.

White box – идеальный вариант для тех, кто хочет реализовать свои дизайнерские идеи, но избежав самой грязной части ремонта.

Alt: Что для вас самое главное - локация, планировка, отделка или цена квартиры?

Прежде чем выбирать конкретный проект, мы советуем вам обратиться в проверенное агентство недвижимости. Профессиональные риелторы подскажут, какой застройщик только обещает качественную и полную отделку, а какой уже подводил новоселов в своих прошлых проектах.