Оспаривание кадастровой стоимости: что нужно знать об оценке

Без оценки процедура невозможна

В последние годы всё чаще перед гражданами и юристами встаёт вопрос об оспаривании кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости. Кто-то уже прошёл через это, а кто-то только собирается. Процедура оспаривания непростая и в каждом случае предполагает прохождение нескольких этапов. Один из главных, как пишет источник - оценка для оспаривания кадастровой стоимости.

В оценке, чтобы получить максимально точный результат, используются следующие подходы:

1. затратный – он подразумевает принцип воспроизводства или замещения недвижимости. В частности, с его помощью можно выяснить, сколько денег необходимо для того, чтобы создать точно такой же, или аналогичный объект;
2. доходный – в его основе лежит ожидание будущей прибыли от использования недвижимости. То есть, он помогает разобраться в том, сколько прибыли получит владелец недвижимости, если продаст её;
3. сравнительный – этот подход самый понятный, но и самый сложный. Главная сложность заключается в том, что не всегда можно найти два одинаковых объекта недвижимости, чтобы провести правильное и точное сравнение.

Если речь идёт об оценке земли, как правило, специалистами применяются два подхода – доходный и сравнительный. Второй применяется только тогда, если есть возможность найти похожие объекты или объявления об их продаже. Доходный – если удаётся узнать сумму дохода от сдачи участка земли в аренду.

Если есть документы, которые подтверждают доход от объекта недвижимости, можно использовать и затратный подход. Но он рассматривается только в рамках доходного, и только лишь для того, чтобы узнать стоимость участка, без стоимости других объектов.

Оценка зданий – более сложная процедура, потому что предполагает проведения большего объёма работы. Но, несмотря на это, как показывает практика, такая оценка не всегда даёт положительный результат. В первую очередь из-за больших погрешностей в расчётах. На правильность результата укажет предварительная оценка. Если отклонения большие, нет никакого смысла в проведении основной оценки.