Инвестиции в зарубежную недвижимость

Почему Германия лучший выбор в этом направлении

Несмотря на то, что Германия уже не первый год борется с нелегальными иммигрантами, она по-прежнему остаётся одной из самых привлекательных европейских стран для инвестирования. Если верить статистике, инвестиции в жилые и бизнес-объекты в Германии в 2019 году превысили 80 миллиардов евро. Это лучший показатель в ЕС, который с каждым годом увеличивается. Что об этом нужно знать?

Причины, по которым нужно инвестировать в недвижимость Германии

На самом деле причин достаточно много, но для общего понимания ситуации стоит выделить несколько самых значимых:

1. стабильность. Все те, кто имеет там недвижимость, например, собственный отель в Германии, знают, что эта страна более 25 лет является одним из самых стабильных государств в мире. Немецкую недвижимость, что интересно, не затронул даже мощный кризис ипотечного кредитования, который пошатнул многие западные страны;
2. высокий уровень жизни. Германия – это социально-ориентированная страна, которая всем, и даже беженцам, обеспечивает достойный уровень жизни. В большинстве случаев именно из-за этого люди стремятся переехать в эту страну или приобрести недвижимость для последующей сдачи её в аренду;
3. большое количество предложений. Немецкий рынок жилой и коммерческой недвижимости – самый большой в ЕС, а услуги управления недвижимостью в Германии находятся на высочайшем уровне;
4. отличная инфраструктура. Германия – это самый настоящий логистический рай. Нет совершенно никаких проблем в том, чтобы из одной части страны доехать до другой.

Также к причинам нужно отнести доступное ипотечное кредитование, наличие равнозначных центров недвижимости. По словам экспертов, доходность инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость не ниже, чем в других европейских странах. Доход вполне может быть – 5-10 процентов от полной стоимости объекта недвижимости.

Как выбрать стратегию инвестирования

Многие отечественные инвесторы, вкладывающие средства в немецкую недвижимость, думают только о высокой доходности. Но, к сожалению, не все понимают, что большая доходность сопоставима с большими рисками, а именно с постепенным снижением доходов. По словам специалистов, если купите собственный магазин в Берлине, в первую очередь, вместе с доходностью нужно оценить риски и обязательно продумать стратегию инвестирования с опорой на надёжность и другие факторы.

Есть мнение, что удобно и выгодно рассматривать инвестиции в зарубежную недвижимость при бюджете не менее 200 тысяч евро. Дешевле, как показывает практика, очень сложно приобрести ликвидный объект.