Приёмка квартиры в новостройке у застройщика: что нужно знать

К процессу приёма/передачи квартиры нужно подходить чрезвычайно внимательно.

В каждом случае без исключения уведомление от застройщика об окончании строительных работ направляется владельцу квартиры не позднее чем за 30 дней до передачи жилья.

Приёмка квартиры в новостройке у застройщика может осуществляться лично владельцем жилья или же с помощью специализированных компаний, которые оказывают содействие в решении подобных вопросов.

Для того, чтобы провести приёмку жилья самостоятельно, нужно знать несколько моментов, которые позволят объективно оценить состояние новостройки и обезопасят от столкновения с подводными камнями.

Приёмку квартиры нужно начинать с проверки всех главных и второстепенных документов застройщика. Особое внимание стоит обратить на наличие официального разрешения на ввод строения в эксплуатацию, а также присвоение ему почтового адреса.

Если с этим всё нормально, нужно приступить к осмотру мест общего пользования. Отделка подъезда и фасада дома не должны иметь никаких повреждений, по большому счёту они должны быть идеальны. Лифт и освещение должны исправно работать.

Если квартира находится на первом этаже, приемка квартиры предполагает осмотр подвального помещения на предмет наличия неприятного запаса, насекомых или же на наличие утечек. Жильё на последнем этаже нуждается в осмотре кровли и проверке состояния технического этажа.

Далее производится осмотр квартиры со сверкой информации, указанной в договоре строительства, с фактической отделкой. Если имеются хоть малейшие расхождения, они должны быть зафиксированы в акте приёмки. Записываются и показания приборов учёта воды, газа, электроэнергии.

На следующем этапе осуществляется проверка исправности работы дверей, а также наличие повреждений. Все двери в квартире должны легко открываться/закрываться. Никаких скрипов и заминок не должно быть.

Строительным уровнем проверяется поверхность стяжки пола. Важно, чтобы на ней не было шелушений, углублений, вздутий. Поверхность должна быть ровной и гладкой. Все выявленные недочёты обводятся мелом и фотографируются. Для подтверждения слов будет недостаточно, нужны доказательства.

Также проверяется и вертикальность стен: сильные отклонения недопустимы. Не менее важно измерить размеры каждой комнаты и сопоставить эти данные с информацией, указанной в договоре.

Потолки заслуживают не менее серьёзного внимания: их нужно осмотреть на предмет заделки стыков между плитами. Окна должны быть качественно установлены, а их механизмы исправно работать. Работоспособность электрики проверяется с помощью электроприборов или обычной лампочки. Важно, чтобы работали все розетки и выключатели. Не допускаются неисправности сантехники, потёки трубопроводов и радиаторов отопления.

Акт приёмки квартиры в новостройке у застройщика подписывается только при отсутствии претензий. Если при приёмке были обнаружены недостатки, составляется дефектный акт, на основании которого застройщик будет устранять все недочёты.

Согласно действующему законодательству нашей страны, застройщик имеет 90 дней на исправление всех строительных ошибок и несоответствий, обозначенных в дефектном акте.